Das Quartier

Das Potenzial

Besondere Lage – naturnah in der wirtschaftlich prosperierenden Region Stuttgart

Das Scheufelen Quartier liegt im Ortsteil Oberlenningen und erstreckt sich über eine Entwicklungsfläche von rund 20 Hektar auf dem Gelände der ehemaligen Scheufelen Papierfabrik.

Das Gebiet ist strategisch günstig in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart gelegen und bildet eine Schnittstelle zwischen den Ortsteilen Ober- und Unterlenningen, was eine besondere Chance bietet, diese beiden Ortsteile stärker zu verbinden und ein neues, lebendiges Stadtquartier zu schaffen.

Die Planung

Im Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und innovativen Bebauungskonzepten soll ein unverwechselbarer Ort mit eigener Identität und hoher Aufenthaltsqualität entstehen. Das Leitbild der Quartiersentwicklung ist ein Miteinander in einem nachhaltigen Quartier mit einem interdisziplinären Mix von Nutzungen, Angeboten und Energien.

Ober- und Unterlenningen werden dabei freiräumlich in Nord-Süd-Richtung miteinander verbunden: die neue Lauter bildet das Rückgrat für das gesamte Quartier. Das Gelände wird ökologisch enorm aufgewertet und ein Zugewinn an Freizeit- und Erholungsflächen für den gesamten Ort wird ermöglicht. Der Nachbarschaftspark in der Mitte des Quartiers bildet künftig das Herz des Freiraumes.

Das Konzept sieht hierbei die lineare Zonierung der Baufelder entlang der neuen Lauter in Nord/Süd-Richtung mit folgenden Nutzungsschwerpunkten vor:

Wohn-Quartier
Zur Nachnutzung der Werksflächen westlich der Lauter sind überwiegend Wohnnutzung sowie im Anschluss an die Ortsmitte Oberlenningen durchmischte Strukturen mit anteiliger Wohnnutzung angedacht. Die mittlerweile landschaftlich geprägten Teilflächen der ehemaligen Kläranlage der Papierfabrik sowie deren Klär- und Reinigungsbecken im Norden sollen freiräumlich naturnah für Erholungszwecke umgestaltet werden. Die Möglichkeiten und der Umfang der Umgestaltungsmaßnahmen sollen im Laufe des Verfahrens weiter geprüft werden.

Urbanes Quartier/ Mischnutzung
Im Bereich zwischen der Bundesstraße und Lauter sind neben gewerblichen Nutzungen auch Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie durchmischte Strukturen mit einem Anteil Wohnnutzung angedacht.

Produktives Quartier/Gewerbe
Zur Nachnutzung der Werksflächen sind östlich der Bundesstraße überwiegend gewerbliche Nutzungen und Produktion vorgesehen.

Vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten

Auf über 20 Hektar zusammenhängender Fläche entsteht ein neues Quartier, ohne dass großräumig auf unversiegelte Flächen zurückgegriffen werden muss. Im Vergleich zum Status Quo wird sogar mehr versiegelte Fläche wieder entsiegelt. Dies ermöglicht die Entwicklung eines integrierten Quartiers innerhalb der Gemeinde.

Das zukünftige Quartier soll wichtigen Bedürfnissen der Bürgerinnen und Bürger Raum geben. Mit einer Mischnutzung aus Gewerbe, Wohnen und Freizeit soll das Scheufelen Quartier eine neue Umgebung für die Bürgerinnen und Bürger bieten. Darüber hinaus soll eine differenzierte Nutzung für Gewerbe, Dienstleistungen, Handwerk, Forschung und Entwicklung ermöglicht werden, die den Transformationsprozess des Standorts unterstützt.

So werden zahlreiche Anforderungen an ein lebenswertes, nachhaltiges und zukunftsfähiges Quartier erfüllt sowie ein echter Mehrwert für Lenningen geschaffen.

Ein Ort mit Geschichte

Das Areal der ehemaligen Papierfabrik bietet durch die historische Bausubstanz eine identitätsstiftende Grundlage für die zukünftige Quartiersentwicklung. Einige der bestehenden Gebäude stehen unter Denkmalschutz und sollen in das neue Nutzungskonzept integriert werden, um den Charakter des Geländes zu bewahren.

Gesamtübersicht

Denkmalschutz

Neue Grünflächen
und Erholung
an der Lauter

Die Renaturierung der Lauter bietet als verbindendes Element die Möglichkeit, Freiraum und Siedlung miteinander zu verknüpfen und damit ein identitätsstiftendes Leitbild für die zukünftige Entwicklung von Lenningen zu schaffen.

Die Themen Nachhaltigkeit, demographischer Wandel, CO2-Neutralität, Biosphärengebiet und Nachnutzung ehemalig industriell genutzter Areale, nehmen in den zukünftigen Planungen eine zentrale Rolle ein.

Die Lauter, die bisher unter dem Fabrikgelände hindurch fließt, soll künftig das Rückgrat des Scheufelen Areals werden sowie die Ortsteile Ober- und Unterlenningen freiräumlich miteinander verbinden. Mit der Freilegung und Renaturierung des Flusses und der attraktiven Gestaltung der Ufer werden Flächen entsiegelt und neue Erholungsbereiche am Wasser geschaffen.

Die Vision

Moderner und energieeffizienter Wohnraum bietet ein neues Zuhause für Lenningerinnen und Lenninger, insbesondere jungen Familien, aber auch für Menschen, die nach Lenningen ziehen. So kann das Scheufelen Quartier zu einer vielfältigen Bewohnerstruktur beitragen.

Dabei bietet die Lage im UNESCO Biosphärengebiet Schwäbische Alb die Möglichkeit, die einzigartige Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Das neue Quartier wird dadurch eine besondere Attraktivität für Bewohner und den Fremdenverkehr haben.

Darüber hinaus bietet zukünftige Quartier aufgrund seiner Lage besondere Chancen, in der prosperierenden Metropolregion Stuttgart mit seinen Hidden Champions und Unternehmen mit Weltgeltung. Hier könnten sich in Zukunft innovative Unternehmen und Forschungsinstitute ansiedeln und so den Wirtschaftsstandort Lenningen nachhaltig stärken.

DLE und die Gemeinde Lenningen sind von Anfang an in enger Abstimmung, so dass die Bedarfe und Interessen der Gemeinde integraler Bestandteil aller Planungen werden können.